近年来，由于各种社会因素的影响，商业街有街无市、缺少人气的现象屡见不鲜，这种现象导致很多商业街的店铺都变成空铺，因为很多卖不出去、租不出去，如此恶性循环，商业街变得更加冷清。在这种情况下，许多开发商都找到墨本进行商业街营销策划和商业街景观改造设计，加入商业街升级改造的队伍，并取得了不错的成效。
那么，为什么要进行商业街升级改造?原因有以下几点。
1、社会思潮和人们生活方式的改变让商业街的发展方向发生了改变，人们逛街已经逐渐从目的性的购物演变成一种休闲娱乐的生活方式，传统的商业街模式已经不能适应社会发展的趋势。
2、大量的商业街开发以及电商的发展壮大已经让全国的线下百货零售行业陷入了困境，以往以零售业态为主的商业模式需要发生改变。在这种情况下，万达广场已经宣布减少零售业态占比，全面取消服饰业态，经过调整，万达广场的零售业态比例已经从 52% 下降到 30% 以下。如此看来，以零售业为主的传统商业模式已经不能适应人们现在的生活方式，必须进行业态创新，向娱乐、体验、服务的方向转变。
3、公园休闲绿地是城市居民向往的地方，然而目前国内的公园休闲绿地数量远远不能满足居民的需求，商业街更是缺少休闲绿地空间，如果能够通过商业街升级改造增加休闲绿地，必然会给商业街带来人气，刺激消费。
由此可见，对于缺少人气、生意冷清的商业街而言，商业街升级改造势在必行。那么，如何进行商业街升级改造，成功的关键是什么?
1、研究分析商业街的地理位置、辐射范围、服务人群，制定精准的商业街营销策划。
一个好的商业街策划对商业街的品牌塑造至关重要。商业街的定位、招商策略、业态比例、营销推广都是影响商业街营销力的重要因素。做好这几点，往往能够事半功倍，那么，在商业街品牌塑造的竞技比赛上，您已经赢在了起跑线上。
2、营造情景化、创意化、体验化、人性化的商业街休闲绿地景观。
商业街景观设计，必须强化休闲功能，在满足观赏性和创意性的同时还要具备实用性。如今，逛街已经成为人们消磨时间、寻找乐趣的一种休闲方式。因此，进行商业街升级改造，必须为人们设计更多舒适的休闲绿地空间，目的就是让人们长时间在此停留，增加即兴消费的几率。在商业街景观节点设计上，需要融入趣味性小品或主题性雕塑，创作体验性景观，这样不但能吸引人们的眼球，还能增加人们的参与感和互动性。
3、充分挖掘地方特色，赋予商业街独特的文化内涵。
商业街设计应与传统的文化相结合，突出地方特色和文化内涵。随着社会的发展，人们对事物的追求已经不只是单纯地停留在物质上，更多的是追求精神上的愉悦。所以，商业街升级改造在满足实用功能外，必须提升商业街的内在价值，而这个内在价值的体现，就在于经久不衰的文化内涵。当商业街融入了文化元素和历史脉络，商业街的品质将会得到显著提升，这也将是体现商业街差异性的重要标签。
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